Immobilier à Lormont — Prix DVF, PTZ & Vente
Tout ce que vous devez savoir pour vendre, acheter ou estimer un bien à Lormont (33310) en 2026. Prix officiels DVF, réglementation PTZ zone B1, diagnostics obligatoires — et l'expertise d'une mandataire indépendante présente sur la rive droite depuis 14 ans.
Estimer mon bien gratuitementPrix de l'immobilier à Lormont en 2026
Les données ci-dessous proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Ce sont les chiffres les plus fiables disponibles — les mêmes que ceux utilisés par les notaires.
appartements Lormont
maisons Lormont
à Lormont en 2024
dans les ventes 2024
depuis 2023 (Lormont)
Source : DVF DGFiP · Immovrai · PAP · Données 2025, mises à jour trimestriellement.
Ce que ces chiffres signifient concrètement
Lormont est la commune la plus accessible de la rive droite bordelaise — et c'est précisément ce qui attire une clientèle d'acquéreurs primo-accédants et d'investisseurs. Un appartement de 60 m² se trouve fréquemment entre 130 000 et 160 000 €, quand une maison de 100 m² avec jardin se négocie autour de 280 000 à 340 000 €. Des budgets inaccessibles à Bordeaux ou Cenon.
Le marché a connu une correction de près de 8 % entre 2023 et 2024 — ce qui représente une opportunité pour les vendeurs qui misent sur une présentation soignée et une estimation réaliste. Les acheteurs sont revenus mais exigeants : ils comparent avec Cenon et Carbon-Blanc.
Prix par quartier à Lormont
Lormont est une ville contrastée. Les écarts entre quartiers sont parmi les plus marqués de la métropole : de 1 900 €/m² dans les secteurs les plus défavorisés à plus de 3 900 €/m² dans le Bourg historique ou sur les hauteurs avec vue Garonne.
| Quartier | Fourchette estimée | Profil | Tendance |
|---|---|---|---|
| Le Bourg / Vieux-Bourg | 2 700 – 3 900 €/m² | Village, maisons de caractère, vue Garonne | Recherché |
| Hauts de Lormont / Résidences | 2 600 – 3 300 €/m² | Calme, coteaux, vues dégagées | Porteur |
| Cité Carriet / La Croix Rouge | 2 100 – 2 900 €/m² | Rénovation urbaine en cours (phase 2) | En mutation |
| Génicart | 1 900 – 2 600 €/m² | Commerce, centre commercial, mixte | Accessible |
| Lissandre / Iris | 2 200 – 2 800 €/m² | Résidentiel, familles, pavillonnaire | Stable |
| Zup / secteurs sociaux | 1 600 – 2 200 €/m² | Parc social dominant | À qualifier |
Estimations issues des transactions DVF 2024-2025 et données Efficity/MeilleursAgents. Les prix réels dépendent de l'état, de l'étage, de la vue et du cachet de chaque bien. Seule une estimation sur place permet un chiffre fiable.
Réglementation 2026 — Ce qui s'applique à Lormont
Forte de 14 ans de terrain et d'une solide connaissance des réglementations immobilières, je décode pour vous les textes qui s'appliquent à votre projet. Lormont (33310) est classée en Zone B1 — même cadre que Cenon, plus favorable à certains égards que Bordeaux intra-muros pour les acheteurs.
PTZ à Lormont : un levier fort
En Zone B1, le PTZ est accessible pour le neuf et pour l'ancien avec travaux (depuis la réforme 2024). La quotité peut atteindre 40 % du coût d'acquisition. À Lormont, où les prix sont parmi les plus bas de la métropole, cela signifie concrètement que des primo-accédants peuvent financer un appartement de 150 000 € avec 60 000 € à taux zéro. Un argument de vente puissant.
Quartier Carriet : ANRU phase 2
En 2025, la deuxième phase de rénovation du quartier Carriet (secteurs Mireport et Carriet intermédiaire, ~720 ménages) est lancée. Ce programme ANRU améliore l'habitat, les espaces publics et les équipements. Pour les propriétaires vendeurs dans ce périmètre, c'est une dynamique de revalorisation à valoriser auprès des acquéreurs.
Passoires thermiques à Lormont
Le parc lormontais comprend une proportion importante de bâti des années 1960-1980, souvent classé E, F ou G. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F depuis 2028. Pour une vente, toutes les classes restent autorisées — mais un DPE défavorable pèse sur la négociation. Je vous aide à faire le bon calcul : travaux ou dépréciation assumée.
Diagnostics obligatoires à la vente
Pour vendre à Lormont : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP. Points spécifiques à Lormont : (1) le bâti des années 1950-1975 est fréquemment concerné par l'amiante et le plomb — anticipez les délais ; (2) certains secteurs en bord de Garonne figurent en zone inondable dans l'ERP. Je connais précisément les rues concernées.
Frais d'acquisition 2026
Dans l'ancien (la majorité des biens à Lormont) : 7 à 8 % du prix d'achat en frais de notaire. Sur un achat de 200 000 €, prévoyez 15 000 à 16 000 € de frais en sus. Dans le neuf (programmes livrables autour de Génicart) : 2 à 3 % — un avantage financier non négligeable.
Lormont en zone tendue
Lormont est classée en zone tendue au sein de Bordeaux Métropole. Pour les locataires : préavis réduit à 1 mois. Pour les propriétaires-vendeurs : la demande locative reste soutenue (70 % de locataires à Lormont), ce qui sécurise les investisseurs et maintient un vivier d'acheteurs actifs.
Sources : service-public.fr · ANIL · Décret PTZ n° 2025-299 du 29 mars 2025 · Loi Énergie-Climat 2019. Informations à jour en juin 2026 — susceptibles d'évoluer.
Pourquoi mon profil fait la différence sur ce secteur
Lormont est un marché que beaucoup d'agents évitent — trop contrasté, trop complexe. C'est précisément là que 14 ans de terrain font la différence. Je connais les quartiers qui se revaluent (Carriet post-ANRU, Bourg, Hauts de Lormont), ceux qui nécessitent un pricing serré, et les profils d'acheteurs qui cherchent ici.
Ma solide connaissance des réglementations me permet de vous accompagner à chaque étape : lecture d'un état daté de copropriété, diagnostics du bâti ancien, identification des risques inondation par rue. Ce que vous obtenez avec moi, c'est un accompagnement complet par une professionnelle qui sait lire un marché complexe — et qui s'y investit avec la même exigence que sur n'importe quel autre secteur.
Pourquoi me confier votre bien à Lormont
- ✓Lormont est un marché que beaucoup d'agents sous-estiment. Les belles maisons du Bourg ou les appartements des Hauts avec vue sur la Garonne peuvent dépasser 300 000 €. Une estimation au rabais vous fait perdre de l'argent. Je connais les transactions réelles quartier par quartier — pas des moyennes qui écrasent votre bien vers le bas.
- ✓Le bâti des années 60-80 cache des complexités. Amiante, plomb, DPE défavorable, risque inondation sur certaines rues — ces éléments ne doivent pas vous surprendre en cours de compromis. Je les anticipe avec vous, je les intègre dans la stratégie de prix et d'argumentaire, pour que votre vente ne déraille pas à deux pas de la signature.
- ✓Le secteur Carriet se revalorises — mais il faut le raconter. La phase 2 du programme ANRU est en cours. Pour un bien dans ce périmètre, la dynamique de requalification est un argument vendeur réel — à condition de savoir le formuler aux bons acheteurs, investisseurs en particulier. C'est une compétence, pas une évidence.
- ✓La présentation est encore plus décisive à prix accessible. À Lormont, où les budgets sont serrés, la qualité de la présentation fait toute la différence entre un bien qui se vend et un bien qui stagne. Photographie professionnelle, annonce rédigée pour cibler les bons profils, diffusion multi-portails — c'est ce que j'apporte sur chaque mandat, quel que soit le prix.
- ✓Des honoraires compétitifs sur un marché où chaque euro compte. Mes honoraires sont significativement inférieurs au barème des grandes agences — barème dérogatoire en PDF. À Lormont, c'est encore plus important : vous gardez davantage du produit de votre vente.
Questions fréquentes — Immobilier Lormont
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