Immobilier à Artigues-près-Bordeaux
Tout ce que vous devez savoir pour vendre ou estimer un bien à Artigues-près-Bordeaux (33370) en 2026. Prix officiels DVF, réglementation PTZ Zone B1, diagnostics — et l'expertise d'une mandataire indépendante présente sur la rive droite et l'Entre-deux-Mers depuis 14 ans.
Estimer mon bien gratuitementPrix de l'immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026
Les données ci-dessous proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de la DGFiP — les mêmes chiffres que ceux utilisés par les notaires.
appartements
maisons
d'une maison
principales
depuis 2023 (Artigues)
Source : DVF DGFiP · Notaires de France · Données avril 2026.
Artigues : le sas entre Bordeaux et la campagne girondine
Artigues-près-Bordeaux est une commune résidentielle par excellence : 97 % de résidences principales, 2 736 maisons, très peu d'appartements. Ce profil quasi exclusivement pavillonnaire en fait l'une des destinations privilégiées des familles qui quittent Bordeaux ou la rive droite pour gagner en espace et en verdure — tout en restant à moins de 15 minutes du centre par la rocade.
Le marché a légèrement corrigé (−3,2 % sur les maisons, −2,1 % sur les appartements en 2024) mais reste fondamentalement sain, porté par une demande familiale structurelle. La fourchette de prix est large — de 1 802 à 4 998 €/m² — ce qui reflète la diversité du parc : des maisons années 70 à rénover aux belles propriétés avec terrain et piscine en limite d'Entre-deux-Mers.
Fourchettes de prix par profil de bien
| Type de bien | Fourchette de prix | Profil acheteur | Tendance |
|---|---|---|---|
| Maison 4-5 pièces avec jardin | 280 000 – 420 000 € | Familles rive droite | Demande soutenue |
| Maison rénovée / cachet | 400 000 – 650 000 € | Actifs Bordeaux, CSP+ | Premium recherché |
| Maison à rénover | 200 000 – 300 000 € | Primo-accédants PTZ | PTZ levier clé |
| Appartement 3-4 pièces | 170 000 – 280 000 € | Jeunes actifs, investisseurs | Offre limitée |
| Grande propriété avec terrain | 600 000 – 1 M€+ | Clientèle patrimoniale | Marché de niche |
Estimations issues des transactions DVF 2024-2026 et MeilleursAgents. Prix réels à confirmer par estimation sur place.
Réglementation 2026 — Ce qui s'applique à Artigues
Forte de 14 ans de terrain et d'une solide connaissance des réglementations, je décode pour vous les textes applicables. Artigues-près-Bordeaux est en Zone B1, à la charnière entre la métropole bordelaise et l'Entre-deux-Mers.
PTZ : avantage décisif à Artigues
Zone B1 ouvre le PTZ pour le neuf et pour l'ancien avec travaux (réforme 2024). Sur une maison à rénover à 260 000 €, cela peut représenter jusqu'à 104 000 € à taux zéro pour les ménages éligibles. C'est l'argument central pour attirer les primo-accédants — le profil d'acheteur le plus actif à Artigues.
Passoires thermiques à surveiller
Le parc pavillonnaire artiguais compte une proportion importante de constructions des années 1965-1985, souvent classées D ou E. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F depuis 2028. La décision — travaux avant vente ou ajustement de prix — se prend avant la mise en marché. C'est une analyse que je fais systématiquement lors de l'estimation.
Diagnostics obligatoires à la vente
Pour vendre à Artigues : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP. Point d'attention : Artigues est en Gironde, département classé zone de présence de termites — le diagnostic termites est obligatoire et doit être récent (moins de 6 mois). Depuis 2024, audit énergétique obligatoire pour les biens classés F ou G.
Règles d'urbanisme à Artigues
Le PLU d'Artigues-près-Bordeaux encadre les extensions, les hauteurs et les distances aux limites séparatives. Pour tout projet de travaux ou d'extension en vue d'une vente, une vérification des règles de la zone (UC, UD, AU selon le secteur) est indispensable. Un projet non conforme peut bloquer la vente ou créer une responsabilité pour le vendeur.
Frais d'acquisition 2026
Dans l'ancien (quasi totalité des biens à Artigues) : 7 à 8 % du prix d'achat. Sur une maison à 370 000 €, prévoyez 26 000 à 30 000 € de frais en sus. Dans le neuf : 2 à 3 %. Ces frais ne sont pas financés par le PTZ.
Passerelle vers l'Entre-deux-Mers
Artigues est la première commune de l'axe Bordeaux – Latresne – Créon. Pour des acquéreurs hésitant entre Artigues et l'Entre-deux-Mers, je couvre les deux territoires — ce qui me permet de faire la comparaison objective entre les marchés et d'orienter les bons profils vers le bon bien.
Sources : service-public.fr · ANIL · PLU Artigues-près-Bordeaux · Décret PTZ n° 2025-299. Informations à jour en juin 2026.
Pourquoi mon profil fait la différence à Artigues
Artigues est un marché familial exigeant. Les acheteurs comparent activement avec Floirac, Cenon, Tresses et l'entrée de l'Entre-deux-Mers. Ils savent ce qu'ils cherchent — de l'espace, un jardin, des écoles, la rocade accessible — et ils n'hésitent pas à attendre le bon bien au bon prix. Une maison surévaluée de 5 % à Artigues peut rester plusieurs mois : le bassin d'acheteurs est ciblé et patient.
Je couvre Artigues comme maillon de l'axe rive droite — Entre-deux-Mers : je connais les comparables à Floirac, Latresne et Tresses, ce qui me permet d'estimer avec précision et de défendre le prix face à des acheteurs bien renseignés. Mon rôle est de prendre en charge votre vente de A à Z — estimation, présentation, ciblage, négociation, notaire — avec des honoraires significativement inférieurs aux grandes agences. Barème dérogatoire en PDF.
Pourquoi me confier votre bien à Artigues
- ✓Les acheteurs à Artigues comparent avec trois ou quatre communes. Ils ont regardé Floirac, Cenon, Tresses, parfois Latresne. Pour défendre votre prix face à des acheteurs qui connaissent les comparables, il faut quelqu'un qui les connaît aussi — et qui sait pourquoi votre bien vaut ce qu'il vaut.
- ✓97 % de résidences principales, une clientèle de familles. Ces acheteurs ne se trompent pas sur ce qu'ils veulent : jardin, espace, écoles, rocade. La mise en valeur doit parler à leurs priorités — pas à celles d'un investisseur. C'est un travail de ciblage et de rédaction précis.
- ✓Le PTZ sur l'ancien avec travaux est un levier puissant ici. Beaucoup de maisons artiguaises des années 70 à rénover peuvent bénéficier du PTZ Zone B1 pour leurs acheteurs primo-accédants. Savoir intégrer cet argument dans la commercialisation permet d'ouvrir un bassin d'acheteurs supplémentaire que la plupart des vendeurs ignorent.
- ✓Le diagnostic termites est une obligation à ne pas négliger. La Gironde est en zone termites — un diagnostic manquant ou périmé peut bloquer un compromis à la dernière minute. Je l'anticipe systématiquement dès la préparation du dossier de vente.
- ✓Un accompagnement complet, des honoraires compétitifs. De l'estimation à la signature notariale, sans que vous n'ayez rien à gérer. Barème dérogatoire en PDF.