Immobilier à Latresne & Créon — Entre-deux-Mers
Latresne (33360) et Créon (33670) sont les deux portes d'entrée de l'Entre-deux-Mers bordelais. Deux marchés complémentaires — l'un premium en bord de Garonne, l'autre accessible en cœur de vignoble — pour des acheteurs qui cherchent l'espace, la campagne et la Bordeaux à 20 minutes. Guide complet avec données DVF 2026, réglementation et expertise terrain depuis 14 ans.
Estimer mon bien gratuitementPrix de l'immobilier à Latresne en 2026
Les données ci-dessous proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), registre officiel de la DGFiP, complété par les données PAP et MeilleursAgents.
appartements Latresne
maisons Latresne
toutes typologies
sur 12 mois
depuis 2023 (Créon)
Source : DVF DGFiP · Notaires de France 2026. Transactions récentes : maison 102 m² vendue 385 000 € · maison 160 m² vendue 382 000 €.
Latresne : le premium de l'Entre-deux-Mers
Latresne est la commune la plus cotée de l'axe Bordeaux–Entre-deux-Mers. Bordant la Garonne, avec ses collines, ses châteaux viticoles et ses maisons de maître, elle attire une clientèle aisée qui veut la campagne sans renoncer à Bordeaux — à 15 km de Saint-Jean par la D10. Le marché y est stable (+0,4 % sur un an) et résilient : les biens de qualité ne restent jamais longtemps.
Le parc est très diversifié : maisons de bourg rénovées, propriétés avec grand terrain, dépendances, piscine. La fourchette de prix est large — de 2 559 à 4 432 €/m² selon l'état et la situation — ce qui rend l'estimation sur place indispensable.
| Type de bien | Fourchette prix | Profil |
|---|---|---|
| Maison de village rénovée 4-5 p. | 300 000 – 430 000 € | Familles Bordeaux |
| Propriété terrain + piscine | 420 000 – 700 000 € | CSP+, résidence principale |
| Maison de maître / caractère | 550 000 – 1 M€+ | Clientèle patrimoniale |
| Maison à rénover | 200 000 – 320 000 € | Primo-accédants PTZ |
Prix de l'immobilier à Créon en 2026
Créon est le bourg-centre de l'Entre-deux-Mers — marché hebdomadaire, commerces, collège, toutes commodités. Plus accessible que Latresne, elle attire des familles cherchant à s'installer pleinement à la campagne tout en restant à 25 km de Bordeaux par la D671.
Créon toutes typo.
résidences principales
maisons avec jardin
sur 12 mois
Source : DVF DGFiP · Notaires de France 2025.
Créon : la vie de village à portée de Bordeaux
Créon séduit par son authenticité : bastide médiévale, vignobles de l'Entre-deux-Mers, piste cyclable de la "Flow Vélo" le long de l'ancienne voie ferrée. Le marché est animé, les prix accessibles, et la demande est portée par des familles qui font le choix conscient d'une vie moins urbaine — sans pour autant s'éloigner de l'emploi bordelais.
La légère correction (−1,1 %) reflète simplement un retour à la normale après les hausses post-Covid. Le marché reste sain et actif pour les biens bien présentés et bien estimés.
| Type de bien | Fourchette prix | Profil |
|---|---|---|
| Maison 3-4 p. bourg avec jardin | 180 000 – 280 000 € | Primo-accédants |
| Maison 5 p. + terrain 500-1000 m² | 250 000 – 380 000 € | Familles en recherche d'espace |
| Maison de caractère rénovée | 350 000 – 500 000 € | CSP+, résidence principale |
| Corps de ferme / propriété agricole | 400 000 – 900 000 € | Projet de vie, investissement |
Réglementation 2026 — Ce qui s'applique à Latresne & Créon
L'Entre-deux-Mers présente des spécificités réglementaires que la grande majorité des agents de la métropole bordelaise ne connaissent pas. Mon expérience de terrain sur ce territoire, depuis 14 ans, me permet de les anticiper pour vous.
PTZ à Latresne
Latresne est en Zone B1 — le PTZ est accessible pour le neuf et pour l'ancien avec travaux (réforme 2024). La quotité peut atteindre 40 % du coût d'acquisition. C'est un argument fort pour les maisons à rénover, nombreuses dans le bourg.
PTZ à Créon
Créon est en Zone B2. Le PTZ y est accessible pour le neuf. Pour l'ancien avec travaux en Zone B2, les conditions dépendent des arrêtés préfectoraux en vigueur. À vérifier selon le profil acheteur — c'est une analyse que je fais systématiquement lors de la mise en marché.
Le point critique de l'Entre-deux-Mers
La grande majorité des communes rurales de l'Entre-deux-Mers n'est pas raccordée au tout-à-l'égout. L'assainissement individuel (fosse septique, microstation) est la règle. Son état — conforme ou non — doit figurer dans le dossier de vente et peut impacter la négociation de 5 000 à 15 000 €. C'est le premier point que je vérifie avant toute estimation.
Diagnostics obligatoires à la vente
Pour vendre dans l'Entre-deux-Mers : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, état de l'assainissement non collectif. Depuis 2024, audit énergétique pour les biens F ou G. Pour les propriétés proches de la Garonne ou de la Dordogne, l'ERP comprend des clauses inondation spécifiques — à lire avec attention.
Passoires thermiques fréquentes
Le bâti rural girondin — maisons de pierre, longères, corps de ferme — est souvent mal isolé et classé E, F ou G. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F depuis 2028. La stratégie (travaux ciblés ou ajustement de prix) se décide avant la mise en vente, pas pendant la négociation.
Constructibilité en zone rurale
Dans l'Entre-deux-Mers, une grande partie du territoire est classée en zone agricole ou naturelle dans les PLU communaux — ce qui interdit toute nouvelle construction ou extension significative. Avant tout achat avec projet de travaux, une consultation du PLU local et des règles de la zone est indispensable. Je connais les règles des communes de l'axe Latresne-Créon.
Sources : service-public.fr · ANIL · PLU Latresne · PLU Créon · Décret PTZ n° 2025-299. Informations à jour en juin 2026.
Pourquoi l'Entre-deux-Mers exige une expertise spécifique
L'Entre-deux-Mers n'est pas la métropole. Les diagnostics y sont plus complexes (assainissement, termites, bâti ancien), les règles d'urbanisme plus contraignantes (zones agricoles, PLU ruraux), et les acheteurs sont moins nombreux mais plus ciblés. Un agent qui ne connaît pas ce territoire travaille dans le vide.
Depuis 14 ans, je suis l'axe Artigues–Latresne–Créon comme un prolongement naturel de la rive droite. Je connais les communes, les notaires locaux, les réseaux d'acquéreurs qui cherchent ici — et les pièges à éviter (assainissement non conforme, zones inondables riveraines, constructibilité limitée). Mon rôle est de prendre en charge votre vente de A à Z, avec des honoraires significativement inférieurs aux agences locales. Barème dérogatoire en PDF.
Pourquoi me confier votre bien
- ✓L'assainissement non collectif est le premier sujet à régler. Un système non conforme découvert en cours de compromis peut faire tomber la vente ou imposer une décote de 10 000 à 15 000 €. Je l'intègre dans l'estimation dès le départ — pas comme une mauvaise surprise, mais comme un paramètre géré.
- ✓Les acheteurs de l'Entre-deux-Mers ne cherchent pas des m² — ils cherchent un mode de vie. Le jardin, la cave, les voisins, la vue sur les vignes, le marché de Créon le dimanche — ce sont ces éléments qui font la décision. Savoir les mettre en scène dans une annonce et lors des visites, c'est mon travail.
- ✓Le PLU rural peut bloquer un projet de travaux à postériori. Si vous vendez à un acheteur qui veut agrandir et que la zone agricole le lui interdit, la vente peut tomber. Je vérifie les règles d'urbanisme avant la mise en marché pour que rien ne surprenne personne.
- ✓Je couvre l'axe Bordeaux–Entre-deux-Mers en continu. Les acheteurs de Latresne et Créon regardent aussi Artigues, Tresses, Camblanes. Je les connais et je sais pourquoi votre bien mérite d'être choisi plutôt qu'un autre — c'est le discours que je tiens lors de chaque visite.
- ✓Des honoraires compétitifs sur un marché où ils comptent. Les agences locales de l'Entre-deux-Mers appliquent souvent des taux élevés sur des biens accessibles. Mon barème dérogatoire (PDF) est significativement inférieur — ce qui compte sur une maison à 300 000 €.