Immobilier à Floirac — Prix DVF, PTZ & Vente
Tout ce que vous devez savoir pour vendre ou estimer un bien à Floirac (33270) en 2026. Prix officiels DVF par quartier, réglementation PTZ Zone B1, diagnostics — et l'expertise d'une mandataire indépendante présente sur la rive droite depuis 14 ans.
Estimer mon bien gratuitementPrix de l'immobilier à Floirac en 2026
Les données ci-dessous proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de la DGFiP — les mêmes chiffres que ceux utilisés par les notaires.
appartements Floirac
maisons Floirac
à Floirac en 2024
2023 → 2024
Source : DVF DGFiP · Données avril 2026.
Un marché étroit et contrasté
Floirac est la plus petite commune de la rive droite en volume de transactions — 55 ventes en 2024 seulement. Ce faible volume rend le marché particulièrement sensible à la qualité de présentation et au positionnement prix : il n'y a pas de flux d'acheteurs permanent qui corrige les erreurs. Un bien mal estimé reste, un bien bien présenté part.
La commune offre pourtant un cadre de vie remarquable : le Haut-Floirac et la forêt du Parc de la Burthe offrent des maisons avec jardin et vues dégagées à des prix encore accessibles — une qualité de vie très difficile à trouver à moins de 10 minutes de Bordeaux. C'est l'argument central pour attirer les familles qui quittent Bordeaux pour plus d'espace.
Prix par secteur à Floirac
| Secteur | Appartements | Maisons | Profil |
|---|---|---|---|
| Haut-Floirac / Parc de la Burthe | 3 500 – 4 542 €/m² | 3 800 – 5 100 €/m² | Forêt, vues, résidentiel premium |
| Centre-bourg / Gambetta | 3 100 – 3 900 €/m² | 3 300 – 4 200 €/m² | Services, tramway, familial |
| Bords de Garonne / Bouliac limite | 3 000 – 3 800 €/m² | 3 400 – 4 500 €/m² | Cadre naturel, accès Garonne |
| La Marègue | 2 327 – 3 100 €/m² | 3 100 – 3 538 €/m² | Accessible, pavillonnaire mixte |
Estimations issues des transactions DVF 2024-2026 et MeilleursAgents. Les prix réels varient selon l'état, l'étage et le cachet du bien. Une estimation sur place est indispensable.
Réglementation 2026 — Ce qui s'applique à Floirac
Forte de 14 ans de terrain et d'une solide connaissance des réglementations immobilières, je décode pour vous les textes applicables. Floirac (33270) est en Zone B1 — même cadre avantageux que Cenon et Lormont.
PTZ à Floirac : levier vendeur
En Zone B1, le PTZ s'applique au neuf et à l'ancien avec travaux (réforme 2024). La quotité peut atteindre 40 % du coût d'acquisition. Sur une maison à 320 000 €, cela représente jusqu'à 128 000 € à taux zéro pour les ménages éligibles. Un argument puissant pour les familles primo-accédantes qui ciblent Floirac pour son cadre de vie.
Passoires thermiques à Floirac
Le parc pavillonnaire des années 1960-1985 est bien représenté à Floirac. Beaucoup de ces maisons sont classées D ou E. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F depuis 2028. La stratégie optimale — travaux ciblés ou ajustement de prix — se décide avant la mise en marché, pas pendant la négociation.
Diagnostics obligatoires à la vente
Pour vendre à Floirac : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP. Point de vigilance : les secteurs proches de la Garonne (bords de Garonne, La Marègue basse) peuvent figurer en zone inondable dans l'ERP — ce qui doit être clairement mentionné et peut impacter l'assurance et la valeur. Je connais précisément les rues concernées.
Frais d'acquisition 2026
Dans l'ancien (la grande majorité des biens à Floirac) : 7 à 8 % du prix d'achat. Sur une maison à 350 000 €, prévoyez 25 000 à 28 000 € de frais en sus. Dans le neuf : 2 à 3 %. Ces frais ne sont pas financés par le PTZ.
Forêt et espaces naturels
La forêt du Parc de la Burthe, en limite de Floirac, est un espace naturel protégé qui valorise considérablement les biens adjacents. L'accès direct à la forêt est un argument de vente fort auprès des familles. Certaines parcelles à la lisière peuvent cependant être soumises à des règles d'urbanisme spécifiques (recul, hauteur, emprise) — à vérifier dans le PLU.
Marché locatif soutenu
Floirac est en zone tendue au sein de Bordeaux Métropole. La demande locative est portée par la proximité de Bordeaux et la qualité de vie résidentielle. Pour un propriétaire bailleur qui décide de vendre, c'est un argument de poids auprès des acquéreurs investisseurs — même sur un marché de volume limité.
Sources : service-public.fr · ANIL · Décret PTZ n° 2025-299 · PLU Floirac. Informations à jour en juin 2026 — susceptibles d'évoluer.
Pourquoi mon profil fait la différence à Floirac
Floirac est un marché de niche — 55 transactions par an, c'est moins d'une par semaine. Dans ce contexte, chaque vente compte double : une mauvaise estimation ou une présentation insuffisante se voit immédiatement. La rareté des transactions rend l'expertise terrain indispensable, car il n'y a pas de masse de comparables récents pour corriger une erreur de prix.
Je connais Floirac en détail : le Haut-Floirac et ses maisons avec jardin en lisière de forêt, les secteurs plus accessibles de La Marègue, les contraintes ERP des bords de Garonne. Mon rôle est de prendre en charge votre vente de A à Z — estimation précise, présentation professionnelle, ciblage des familles bordelaises en quête d'espace — avec des honoraires significativement inférieurs aux agences. Barème dérogatoire en PDF.
Pourquoi me confier votre bien à Floirac
- ✓55 transactions par an — chaque vente se joue sur les détails. Dans un marché aussi étroit, il n'y a pas de flux d'acheteurs qui pardonne une surévaluation ou une mauvaise présentation. L'estimation doit être juste dès le premier jour, et la présentation irréprochable. C'est ce que j'apporte.
- ✓Le Haut-Floirac se vend avec sa forêt, pas avec ses m². L'accès direct au Parc de la Burthe, les vues dégagées, la tranquillité à 10 minutes de Bordeaux — ce sont des arguments émotionnels autant que rationnels. Savoir les formuler pour les bonnes cibles (familles avec enfants, actifs cherchant un cadre de vie) fait la différence entre le juste prix et une négociation à la baisse.
- ✓L'ERP inondation peut bloquer une vente si mal géré. Les secteurs bas de Floirac, proches de la Garonne, sont soumis à des contraintes que les acheteurs non informés découvrent parfois en compromis — ce qui crée des rétractations coûteuses. Je les anticipe systématiquement dès l'estimation.
- ✓Je connais les acquéreurs qui cherchent à Floirac. Principalement des familles quittant Bordeaux pour plus d'espace, attirées par le Parc de la Burthe et les prix encore accessibles. Je travaille ces profils en continu — pas besoin d'attendre que le marché vienne à vous.
- ✓Un accompagnement complet, des honoraires compétitifs. De l'estimation jusqu'à la signature notariale. Barème dérogatoire en PDF — significativement inférieur aux agences locales.